マンション価格のパラメーター

いろいろ調べてみた＞中古マンション価格。
ただし京成本線Onlyだけど。

規格化するために、ざくっと坪単価で求めた。
普通の3LDKのマンションの価格だと22倍くらいとなる。

その一
　上野からの距離が1km増えると坪当たり2万円高くなる。（75平米だと50万円）

その二
　築年数は〜3年で30%減、その後は年に1〜2%減。

その三
市町村別
都内
　荒川区152万円（日暮里など）
　足立区161万円（千住大橋など）（たまたま新しい物件が多かったため）
　葛飾区137万円（堀切菖蒲園、青砥、高砂など）
　江戸川区154万円（小岩など）

ここで川を越え、千葉県に入る
　市川市142万円（本八幡など）
　船橋市116万円（船橋など）
　習志野市85万円（津田沼〜実籾）
　八千代市71万円（大和田など）
　佐倉市68万円（勝田台〜佐倉）

特急停車駅
　距離との関係もあるので、不明確（気持ち的にはやや高いかも）

駅からの距離
　不明確
（中古マンション価格査定マニュアルでは、駅までの徒歩時間６分以内（３分こえ）を「基準」としたとき、３分以内を「＋５％」、１０分以内（６分こえ）を「−５％」、１５分以内（１０分こえ）を「−１３％」としています）

ファクターは他にもあるけど、なんとなく参考になった…気がする。かも。
まじめにやれば方程式はできる気がするが。